Αν είστε δικηγόρος, συμβολαιογράφος, μεσίτης ή λογιστής με πελάτες από τρίτες χώρες, η Golden Visa περνά καθημερινά από το γραφείο σας. Η επένδυση κρίνει την επιλεξιμότητα· τα σωστά προετοιμασμένα έγγραφα κρίνουν πόσο ομαλά θα προχωρήσει ο φάκελος.
Τι προσφέρει η άδεια
- Διαμονή, όχι ιθαγένεια: πενταετής άδεια που ανανεώνεται όσο διατηρείται η επένδυση.
- Χωρίς ελάχιστη παραμονή: ο επενδυτής δεν υποχρεούται να ζει στην Ελλάδα· η άδεια όμως δεν δίνει από μόνη της δικαίωμα εργασίας.
- Οικογένεια: μπορούν συνήθως να συμπεριληφθούν σύζυγος ή σύντροφος με σύμφωνο, τέκνα έως 21 ετών και οι γονείς των συζύγων.
Οι πολίτες της ΕΕ, του ΕΟΧ και της Ελβετίας δεν χρειάζονται Golden Visa.
Όρια επένδυσης σε ακίνητα
Μετά τη μεταρρύθμιση του ν. 5100/2024, η επένδυση σε ακίνητα έχει τρία επίπεδα:
- 800.000 € στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και σε νησιά άνω των 3.100 κατοίκων·
- 400.000 € στην υπόλοιπη Ελλάδα·
- 250.000 € για μετατροπή επαγγελματικού κτιρίου σε κατοικία ή αποκατάσταση διατηρητέου.
Στα δύο πρώτα επίπεδα η επένδυση αφορά ένα ακίνητο τουλάχιστον 120 τ.μ., και τα ακίνητα Golden Visa δεν επιτρέπεται να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση. Οι υπόλοιπες επιλογές (κεφάλαια, τίτλοι, καταθέσεις) έχουν δικά τους ποσά και όρους.
Η τυπική διαδικασία
- ΑΦΜ και λογαριασμός σε ελληνική τράπεζα.
- Πληρεξούσιο σε Έλληνα δικηγόρο.
- Νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου.
- Συμβόλαιο αγοράς ενώπιον συμβολαιογράφου και πληρωμή μέσω τράπεζας.
- Αίτηση στο Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου και βιομετρικά στην Ελλάδα.
Ποια έγγραφα θέλουν μετάφραση
Τα έγγραφα του εξωτερικού χρειάζονται συνήθως Apostille ή επικύρωση και μετάφραση στα ελληνικά που γίνεται δεκτή από την αρχή. Ανάλογα με την περίπτωση:
- ληξιαρχικές πράξεις γέννησης και γάμου ή πιστοποιητικά οικογενειακής κατάστασης για κάθε μέλος·
- πληρεξούσια που υπογράφονται στο εξωτερικό·
- βεβαιώσεις ασφάλισης υγείας·
- τραπεζικές καταστάσεις και αποδείξεις μεταφοράς κεφαλαίων·
- εταιρικά έγγραφα, αν η αγορά γίνεται μέσω νομικού προσώπου·
- δικαστικές αποφάσεις διαζυγίου ή επιμέλειας, όταν υπάρχουν ανήλικα.
Αναλαμβάνουμε ολόκληρους φακέλους πελατών σας, ελέγχουμε κάθε σελίδα, σφραγίδα και συνημμένο πριν από τη μετάφραση και συντονίζουμε επίσημες μεταφράσεις με τρόπο που γίνεται δεκτός από την αρχή.
Πώς αποφεύγονται οι καθυστερήσεις
- Πρώτα η Apostille: ώστε να μεταφραστεί κι αυτή.
- Μία γραφή για κάθε όνομα: η λατινική γραφή του διαβατηρίου, ίδια σε όλα τα έγγραφα και στο ΑΦΜ.
- Πλήρη αντίγραφα: κάθε σελίδα, πίσω όψη και συνημμένο.
- Πρόσφατα πιστοποιητικά: ορισμένα γίνονται δεκτά μόνο αν έχουν εκδοθεί πρόσφατα.
- Ενιαίος φάκελος: όταν μεταφράζονται μαζί, τα ονόματα και οι όροι μένουν συνεπείς.
Ο οδηγός περιέχει γενικές πληροφορίες, όπως είναι δημόσια διαθέσιμες τον Νοέμβριο του 2026. Τα όρια και οι διαδικασίες αλλάζουν· επιβεβαιώνετε πάντα τους ισχύοντες κανόνες με την αρμόδια αρχή. Δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή.