Se sei cittadino dell’Unione europea puoi vivere, lavorare e comprare casa in Grecia senza alcun Golden Visa. Il programma diventa rilevante se assisti clienti, soci o familiari extra UE. In entrambi i casi, però, i documenti tradotti fanno la differenza.
Per i cittadini UE: libera circolazione
- Per soggiorni superiori a tre mesi ti registri presso le autorità greche e ricevi un attestato di iscrizione.
- Per acquistare un immobile servono un codice fiscale greco (AFM), un conto bancario e, di norma, un avvocato in Grecia.
- Procure, certificati di stato civile o documenti societari italiani devono in genere essere tradotti in greco.
Il Golden Visa per i cittadini extra UE
Il Golden Visa è un permesso di soggiorno per chi, da paese terzo, investe in Grecia. Dura cinque anni, è rinnovabile finché l’investimento viene mantenuto e non richiede una permanenza minima. Di norma possono essere inclusi coniuge o partner registrato, figli sotto i 21 anni e i genitori di entrambi i coniugi. Non dà diritto alla cittadinanza.
Dalla riforma della legge 5100/2024, l’investimento immobiliare prevede tre soglie:
- 800.000 € in Attica, a Salonicco, Mykonos, Santorini e nelle isole con più di 3.100 abitanti;
- 400.000 € nel resto della Grecia;
- 250.000 € per la conversione di un edificio commerciale in residenziale o il restauro di un edificio vincolato.
Nelle prime due soglie l’investimento deve riguardare un unico immobile di almeno 120 m², che non può essere destinato ad affitti brevi. Le altre forme di investimento hanno importi e condizioni proprie.
Quali documenti tradurre
I documenti esteri richiedono in genere un’apostille e una traduzione in greco accettata dall’autorità. Per alcuni documenti pubblici tra Stati UE l’apostille non è necessaria ai sensi del regolamento (UE) 2016/1191: verifica caso per caso. Spesso servono:
- atti di nascita e di matrimonio per tutti i familiari inclusi;
- procure firmate all’estero;
- certificati di assicurazione sanitaria;
- estratti conto e prove del trasferimento dei fondi;
- visura camerale, atto costitutivo e delibere, se l’acquisto avviene tramite società.
Prima della traduzione controlliamo ogni pagina, timbro e allegato e coordiniamo traduzioni ufficiali secondo una modalità accettata dall’autorità.
Come evitare ritardi
- Prima l’apostille: così viene tradotta anch’essa.
- Una sola grafia per ogni nome: quella del passaporto, uguale in tutti i documenti e nell’AFM.
- Copie complete: tutte le pagine, i retri e gli allegati.
- Certificati recenti: alcuni sono accettati solo se emessi da poco.
- Un unico pacchetto: tradotti insieme, nomi e termini restano coerenti.
Questa guida fornisce informazioni generali aggiornate a quanto pubblicamente disponibile a novembre 2026. Soglie e procedure cambiano: verifica sempre le regole vigenti con l’autorità competente e con un avvocato o commercialista greco. Non costituisce consulenza legale o fiscale.