Yunanistan’ın Golden Visa programı, AB dışından gelip şartları karşılayan bir yatırım yapan kişilere – çoğunlukla gayrimenkul alımıyla – oturma izni sağlar. Türkiye vatandaşları programa en çok başvuran gruplar arasında yer alıyor. Yatırım başvurunun temelini oluşturur; belgelerin doğru hazırlanması ise sürecin ne kadar sorunsuz ilerleyeceğini belirler.
İzin size ne sağlar?
- Vatandaşlık değil, oturma izni: yatırım korundukça yenilenebilen beş yıllık bir izin.
- Asgari kalış şartı yok: izni korumak için Yunanistan’da yaşamanız gerekmez; ancak izin tek başına çalışma hakkı vermez.
- Aile bireyleri: eşiniz veya kayıtlı partneriniz, 21 yaşından küçük çocuklarınız ve her iki eşin anne babası genellikle başvuruya dahil edilebilir.
Bölgelere göre gayrimenkul eşikleri
5100/2024 sayılı Kanunla yapılan düzenlemeden bu yana gayrimenkul yatırımı üç kademeden oluşuyor:
- Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan adalarda 800.000 €;
- Yunanistan’ın geri kalanında 400.000 €;
- ticari bir binanın konuta dönüştürülmesi veya tescilli bir binanın restorasyonu için 250.000 €.
İlk iki kademede yatırımın en az 120 m² büyüklüğünde tek bir mülke yapılması gerekir ve Golden Visa kapsamındaki mülkler kısa süreli tatil kiralamasına verilemez. Sermaye, menkul kıymet veya mevduat gibi diğer yatırım seçeneklerinin kendi tutar ve koşulları vardır.
Süreç genellikle nasıl işler?
- Yunan vergi numarası (AFM) alınır ve Yunan bankasında hesap açılır.
- Genellikle vekâletname ile bir Yunan avukat yetkilendirilir.
- Mülkün hukuki ve teknik incelemesi yapılır.
- Satış sözleşmesi noter huzurunda imzalanır ve ödeme banka üzerinden yapılır.
- Göç ve İltica Bakanlığına başvurulur ve biyometrik veriler Yunanistan’da verilir.
Genellikle tercüme gereken belgeler
Türkiye’de düzenlenen belgelerin genellikle apostilli olması ve makamın kabul ettiği bir Yunanca tercümesinin sunulması gerekir. Duruma göre bunlar şunları kapsayabilir:
- başvuruya dahil edilen her aile bireyi için doğum ve evlilik belgeleri ya da tam vukuatlı nüfus kayıt örneği;
- Türkiye’de noterde düzenlenen vekâletnameler;
- sağlık sigortası belgeleri;
- banka hesap dökümleri ve para transferine ilişkin belgeler;
- mülk bir şirket aracılığıyla alınıyorsa şirket belgeleri (ticaret sicil gazetesi, faaliyet belgesi, imza sirküleri);
- reşit olmayan çocuklar söz konusuysa boşanma veya velayet kararları.
Kesin listeyi avukatınız teyit eder. Tercümeden önce her sayfayı, mührü ve eki kontrol ediyor; Türkçe belgelerin Yunancaya resmî tercümesini makamın kabul ettiği yöntemle koordine ediyoruz.
Sık yaşanan gecikmelerden nasıl kaçınılır?
- Önce apostil: böylece apostil şerhi de tercüme edilir.
- Her isim için tek yazım: pasaporttaki Latin harfli yazımı tüm belgelerde ve AFM’de aynı şekilde kullanın.
- Eksiksiz kopyalar: tüm sayfaları, arka yüzleri ve ekleri gönderin.
- Güncel belgeler: bazı belgeler yalnızca yakın tarihte düzenlenmişse kabul edilir.
- Tek paket: belgeler birlikte tercüme edildiğinde isimler ve terimler tutarlı kalır.
Bu rehber, Kasım 2026 itibarıyla kamuya açık bilgilere dayanan genel bilgiler içerir. Eşikler ve prosedürler değişebilir; harekete geçmeden önce güncel kuralları yetkili makam ve bir Yunan avukat veya mali müşavirle teyit edin. Hukuki veya vergi danışmanlığı yerine geçmez.