Si es ciudadano de la Unión Europea, puede vivir, trabajar y comprar una vivienda en Grecia sin Golden Visa. El programa interesa cuando asesora a clientes, socios o familiares de fuera de la UE. En ambos casos, los documentos traducidos marcan la diferencia.
Ciudadanos de la UE: libre circulación
- Para estancias de más de tres meses, se inscribe ante las autoridades griegas y obtiene un certificado de registro.
- Para comprar un inmueble necesita un número fiscal griego (AFM), una cuenta bancaria y, normalmente, un abogado en Grecia.
- Los poderes, certificados del registro civil o documentos societarios españoles suelen tener que traducirse al griego.
La Golden Visa para nacionales de terceros países
La Golden Visa es un permiso de residencia para quienes, desde fuera de la UE, invierten en Grecia. Tiene una validez de cinco años, se renueva mientras se mantenga la inversión y no exige una estancia mínima. Normalmente pueden incluirse el cónyuge o pareja registrada, los hijos menores de 21 años y los padres de ambos cónyuges. No otorga la nacionalidad.
Desde la reforma de la Ley 5100/2024, la inversión inmobiliaria tiene tres umbrales:
- 800.000 € en Ática, Salónica, Míkonos, Santorini y las islas de más de 3.100 habitantes;
- 400.000 € en el resto de Grecia;
- 250.000 € para convertir un edificio comercial en vivienda o restaurar un edificio protegido.
En los dos primeros umbrales, la inversión debe hacerse en un único inmueble de al menos 120 m², que no puede destinarse a alquiler turístico de corta duración. Las demás modalidades de inversión tienen sus propios importes y condiciones.
Qué documentos hay que traducir
Los documentos extranjeros suelen necesitar una apostilla y una traducción al griego aceptada por la autoridad. Para algunos documentos públicos entre Estados de la UE, el Reglamento (UE) 2016/1191 suprime la apostilla: consúltelo en cada caso. Es habitual que se pidan:
- certificados de nacimiento y de matrimonio de todos los familiares incluidos;
- poderes otorgados en el extranjero;
- certificados de seguro médico;
- extractos bancarios y justificantes de la transferencia de fondos;
- certificado del Registro Mercantil, escrituras y acuerdos sociales si la compra se hace a través de una sociedad.
Antes de traducir revisamos cada página, sello y anexo, y coordinamos traducciones oficiales por una vía que la autoridad acepte.
Cómo evitar retrasos
- Primero la apostilla: así también se traduce.
- Una sola grafía por nombre: la del pasaporte, igual en todos los documentos y en el AFM.
- Copias completas: todas las páginas, reversos y anexos.
- Certificados recientes: algunos solo se aceptan si son de emisión reciente.
- Un solo paquete: traducidos juntos, nombres y términos se mantienen coherentes.
Esta guía ofrece información general conforme a lo publicado en noviembre de 2026. Los umbrales y procedimientos cambian; confirme siempre las normas vigentes con la autoridad competente y con un abogado o asesor griego. No constituye asesoramiento jurídico ni fiscal.