גולדן ויזה ביוון: הכללים העיקריים והמסמכים שיש לתרגם

מה ההיתר מעניק

• שהייה, לא אזרחות: היתר לחמש שנים שניתן לחדש כל עוד ההשקעה נשמרת.
• ללא חובת שהייה מינימלית: אין צורך לגור ביוון כדי לשמור על ההיתר, אך ההיתר כשלעצמו אינו מקנה זכות לעבוד.
• בני משפחה: בן או בת זוג (כולל שותפות רשומה), ילדים מתחת לגיל 21 וההורים של שני בני הזוג יכולים בדרך כלל להיכלל בבקשה.

מי שמחזיק באזרחות של מדינה באיחוד האירופי, ב-EEA או בשווייץ – כולל ישראלים בעלי דרכון אירופי – אינו זקוק לגולדן ויזה.

ספי השקעה בנדל״ן לפי אזור

מאז הרפורמה בחוק 5100/2024, מסלול הנדל״ן כולל שלוש מדרגות:

• 800,000 € באטיקה, בסלוניקי, במיקונוס, בסנטוריני ובאיים שבהם יותר מ-3,100 תושבים;
• 400,000 € בשאר יוון;
• 250,000 € להסבת מבנה מסחרי למגורים או לשיקום מבנה לשימור.

בשתי המדרגות הראשונות ההשקעה צריכה להיות בנכס יחיד בשטח של 120 מ״ר לפחות, ואסור להשכיר נכסי גולדן ויזה להשכרה קצרת מועד. למסלולי השקעה אחרים – כמו השקעות הון, ניירות ערך או פיקדונות – יש סכומים ותנאים משלהם.

כך מתנהל התהליך בדרך כלל

1. קבלת מספר מס יווני (AFM) ופתיחת חשבון בבנק יווני.
2. מינוי עורך דין יווני, לרוב באמצעות ייפוי כוח.
3. בדיקת נאותות משפטית והנדסית של הנכס.
4. חתימה על חוזה הרכישה בפני נוטריון ותשלום דרך המערכת הבנקאית.
5. הגשת בקשה למשרד ההגירה והמקלט ומסירת נתונים ביומטריים ביוון.

מסמכים שבדרך כלל יש לתרגם

מסמכים שהונפקו בישראל צריכים בדרך כלל אפוסטיל ותרגום ליוונית שהרשות מקבלת. בהתאם למקרה, הדבר כולל לעיתים קרובות:

• תעודות לידה ונישואין, או תמצית רישום ממרשם האוכלוסין, לכל בן משפחה שנכלל בבקשה;
• ייפויי כוח נוטריוניים שנחתמו בישראל;
• אישורי ביטוח בריאות;
• תדפיסי חשבון בנק ואסמכתאות להעברת הכספים;
• מסמכי חברה – תעודת התאגדות, נסח חברה והחלטות דירקטוריון – אם הרכישה נעשית באמצעות תאגיד;
• פסקי דין בענייני גירושים או משמורת, כשמדובר בקטינים.

עורך הדין שלכם יאשר את הרשימה הסופית. אנחנו בודקים כל עמוד, חותמת ונספח לפני התרגום, ומתאמים תרגומים רשמיים בדרך שהרשות מקבלת.

איך נמנעים מהעיכובים הנפוצים

1. קודם אפוסטיל: כך גם הוא יתורגם.
2. כתיב אחד לכל שם: הכתיב הלטיני שבדרכון, זהה בכל המסמכים וב-AFM.
3. עותקים מלאים: שלחו כל עמוד, צד אחורי ונספח.
4. מסמכים עדכניים: חלק מהאישורים מתקבלים רק אם הונפקו לאחרונה.
5. חבילה אחת: כשהמסמכים מתורגמים יחד, השמות והמונחים נשארים עקביים.